Untermietvertrag vom hauptmieter oder vermieter kündigen

Anders als in einer Untervermietung kann der Vermieter, wenn der Bevollmächtigte die Miete nicht zahlt, in einer Abtretung direkt nach dem Bevollmächtigten für die unbezahlte Miete gehen. Der Vermieter kann den Bevollmächtigten auch auf Schäden an der Wohnung verklagen, für die er verantwortlich ist. Beachten Sie jedoch, dass der Vermieter auch dann noch den Zessionor oder ursprünglichen Mieter verklagen kann, wenn der Vermieter der Abtretung zugestimmt hat. Der Vermieter hat die Wahl, an wen er gehen soll, wenn er bezahlt werden möchte. Sie sind zwar nicht für den Untermieter verantwortlich, aber Sie nehmen Ihre rechtliche Verantwortung als Vermieter für ein sicheres Wohnumfeld nicht auf. Wartungsanfragen können probleme und Verzögerungen verursachen, insbesondere wenn sie nicht gleichzeitig in der Unterkunft leben. Stellen Sie sicher, dass der Untermieter notfalls über Kontaktdaten verfügt. Der Wohnungsmietprüfbericht enthält eine Beschreibung des Zustands der Immobilie zum Zeitpunkt des Besitzes des Untermieters und wird auch am Ende des Untermietbegriffs als Vergleichsinstrument verwendet, um festzustellen, ob der Untermieter einen Schaden an der Immobilie verursacht hat. Sie hindert den Untervermieter daran, Schadensersatz zu verlangen, der vom Untermieter verursacht wurde, wenn diese Schäden vorhanden waren, bevor der Untermieter in Besitz genommen wurde.

Bei der Entscheidung, ob Speicherplatz untervermietet werden soll, sollte ein Untermandant zuerst die Masterlease analysieren. Für den Untermieter ist es wichtig, alle Vereinbarungen zu verstehen, aus denen der Hauptmietvertrag zusammengeschlossen ist. Obwohl die meisten Untermieter den Master-Leasingvertrag selbst überprüfen, vernachlässigen viele die Überprüfung von Änderungen des Master-Leasings, estoppel-Zertifikate, Störungsfreiverpflichtungen, Arbeitsbriefvereinbarungen oder relevanten Bedingungen, Vereinbarungen und Beschränkungen, die die Bedingungen des Master-Leasings erweitern oder ändern können. Eine vollständige Überprüfung dieser Dokumente ist erforderlich. Zunächst ist es wichtig, dass der Untermandant bestimmt, ob die Masterlease die Unterlease zulässt. Die Zustimmung des Vermieters ist fast immer für einen Auftrag oder eine Untervermietung erforderlich. In Kalifornien geben die meisten Mietverträge an, dass die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung nicht unangemessen zurückgehalten werden soll. Für einen Mietvertrag in Kalifornien, der nach September 1983 abgeschlossen wurde und der nicht den Standard für die Zustimmung eines Vermieters zu einer Untermiete angibt (d. h. ob der Vermieter seine Zustimmung zu einer Untervermietung nach eigenem Ermessen verweigern kann oder der Vermieter seine Zustimmung zu einer Untervermietung nicht unangemessen zurückhalten kann), impliziert das kalifornische Recht, dass die Zustimmung des Vermieters nicht unangemessen zurückgehalten werden darf. Zu den faktoren, die von den Gerichten allgemein als angemessene Anliegen des Vermieters anerkannt werden, gehören das Vermögen und der geschäftliche Ruf des Untermieters und die geplante Nutzung der Untermieträume durch den Untermieter.

Darüber hinaus, wenn Sie die Untervermietung verbieten dürfen und sich entscheiden, dass in Ihren Mietvertrag zu schreiben, gibt es eine Chance, dass Ihre Mieter sowieso untervermieten, aber ohne Ihr Wissen. Dies kann je nach Szenario zu einer Reihe von Problemen führen. Während dringend empfohlen wird, die Immobilie zu versichern, muss der Untermieter keine eigene Versicherung haben, wenn der Untervermieter eine ausreichende Versicherung abgeschlossen hat, um den Untermieter zu decken. Der Untermieter sollte entscheiden, ob er das Recht benötigt, Satellitenschüsseln auf dem Dach des Gebäudes zu platzieren, soweit das Recht dem Vermieter gemäß dem Hauptmietvertrag zuteil wurde. Untermieter wollen in der Regel das Recht, den Untermietraum zu messen, nachdem die Abbruchverbesserungen abgeschlossen sind, um zu überprüfen, ob die Grundmiete und andere anteilige Verpflichtungen, die in der Untervermietung angegeben sind, korrekt sind.